Nachhaltiges Investmentobjekt: Wohn- und Geschäftshaus – voll vermietet – (1565)

Unterschleißheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Unterschleißheim. Das dreigeschossige Gebäude befindet sich auf einem ca. 880 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 449 m², aufgeteilt in Gewerbe- und Wohnnutzung.

Der Hauptmieter der Liegenschaft ist seit 1990 die HypoVereinsbank mit ihrer Filiale Unterschleißheim. Der derzeitige Mietvertrag besteht bis März 2028, mit einem ausdrücklichen Wunsch zur weiteren Verlängerung. Die Bank nutzt die Flächen wie folgt:

Erdgeschoss: Kassen- und Beratungsräume
Untergeschoss: Tresor- und Personalräume
Obergeschoss: Büros
Dachgeschoß: 2 vermietete Wohnungen

Die zwei langfristig vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss bieten weiteres Mietanpassungspotenzial.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen vier Einzelgaragen sowie weitere Kundenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investmentmöglichkeit dar, insbesondere durch den stabilen Hauptmieter sowie die attraktive, zentrale Lage in Unterschleißheim.

Eckdaten

Wohnfläche:

ca. 108,95 m²

Gewerbefläche:

ca. 340,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 448,95 m²

Grundstücksfläche:

ca. 880,00

Baujahr:

1969, Renovierung Anlagentechnik 2005

Parken:

4 Garagen + PKW-Stellplätze im Hof

Keller:

Tresor, Archivräume, Personalräume

Heizung:

Zentralheizung Erdgas

Nebenkosten:

ca. € 950,- p.M.

Mieteinnahmen:

€ 4.893,- p.M. netto/ € 58.716,- p.a. netto

Kaufpreis:

€ 1.550.000,-

Käuferprovision:

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

Dirk Kleeberg

Verkauf | Vermietung | Beratung

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