Frisch-renovierte 3-Zimmer Wohnung der Extraklasse in prämiertem Wohnpark

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese traumhafte, frisch renovierte 3 Zimmer mit Süd–Balkon befindet sich im 3. OG einer
sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück in attraktiver Lage im
Zamilapark in Bogenhausen–Denning.
Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, Design Einbauküche, Armaturen in klassisch
modernem Bauhaus–Design, großformatige Feinstein Fliesen, Farb– und Lichtkonzept und
vieles mehr besticht diese Wohnung mit Eleganz und Funktionalität.
Die hochwertige Renovierung lässt diese Wohnung der Extraklasse in Punkto Stil und
Gestaltung in neuem Glanz erstrahlen. Die individuell steuerbare Beleuchtung in allen
Räumen, die warme Wand–Farbgebung sowie der hochwertige Naturholzboden ergeben das
unvergleichbare Wohlfühl–Ambiente.
Auch die umfangreiche Ausstattung der Wohnung (siehe Aufstellung unter Details) lässt
keine Wünsche offen.

DETAILS

Renovierung:
• Fertigstellung (Innenausbau) Frühjahr 2022
• Renovierung durchgeführt durch deutsche Fachfirmen
• Verwendung von Markenprodukten
• Erstbezug nach Renovierung
• In die Bestandssubstanz wurde nicht eingegriffen.
Ausrichtung Balkon:
• Süd–/West–Ausrichtung
• Angebot zur Verglasung liegt vor
• Stromanschluss
• Außenbeleuchtung
Innenräume (Deckenhöhe über 2,50 m):
• Landhausdiele Real Wood Eiche geölt (BioSilent Öl), Deutscher Hersteller
• Sortierung: Elegant, Nutzschicht: 3,5 mm
• Weiße Sockelleisten klassisch modern
• Fenster Kunststoff (innen weiß, außen braun) überarbeitet mit Design–Bauhausgriffen in
  Chrom, 1 Fenster (Wohnzimmer) komplett neu
• Türen weiß mit Design–Bauhausgriffen in Chrom
• Elektrische Rollläden
• Schalterdesign „Busch Jäger“ Futura Linea Studio weiß
• Heizkörper „Kermi“ und „Arbonia“
• Modernes Lichtkonzept individuell einstellbar
Bäder:
• Edles, modernes Feinsteinzeug zeitlos in sandfarben und anthrazit
• Fliesen im Format 30 x 60 (Wand) und 60 x 60 (Boden)
• Sanitär (Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche): Marken–Hersteller
• Garnituren von „hansgrohe“ und „Geberit“
• Heizungshandtuchhalter
Küche:
• Einbauküche mit Marken Geräten, Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Herd mit Flächeninduktionsfeld und integriertem Dunstabzug mit Kohlefilter
Gebäude:
• Aufzug
• Kellerabteil, Waschraum, Fahrradraum, Tiefgarage (ebenerdig, kein Duplex)

LAGE:

Der Zamilapark im Stadtteil Bogenhausen liegt zwischen der Lüderitzstraße, dem
Denninger Anger, der Bahnstrecke zum Münchner Flughafen sowie der Eggenfeldener
Straße. Der Zamilapark ist etwa 13 Hektar groß und beherbergt die Siedlung
Zamilapark. Diese wurde in der Zeit zwischen 1983 und 1991 von der Bayerischen
Hausbau errichtet; die Architekten waren Bernd Obersteiner und Architekturbüro
Wiegelt & Partner München. In der Wohnanlage befinden sich Mehrfamilienhäuser
mit bis zu vier Stockwerken mit insgesamt 1200 Wohnungen. Im nordwestlichen Teil
der Wohnanlage Zamilapark wurden 75 Reihenhäuser erbaut. Entlang der
Bahnstrecke entstanden Gewerbe–Immobilien mit Ladengeschäften und einem Lokal.
Hier fanden etwa 2000 Menschen Arbeit.

Im Zentrum der Wohnanlage Zamilapark befinden sich überwiegend
Mietwohnungen, umrandet von Reihen– und Wohnhäusern, die sich im
Privateigentum befinden. Hier handelt es sich vor allem um Beton– und Ziegelbauten
mit Putzfassade, Sattel– und Walmdächer, Balkone und Dachgauben zeigen die
Häuser im Stil der 80er Jahre. Dennoch wurde bei den Grundstücken auf die Nutzung
der Familien mit Kind geachtet.
Der Zamilapark wurde im Jahr 1990 als schönste Grünanlage von Bayern
ausgezeichnet. Er enthält einen Geologie–Garten mit bemerkenswerten
Gesteinsarten, eine Sportanlage sowie den Zamila See. Dieser ist ein naturnahes
Biotop, welches zahlreiche Tiere beheimatet. Der Zamila See ist an den meisten
Stellen dicht bewachsen und nur an einigen Stellen zugänglich. Baden ist hier
verboten, aber romantische Stunden kann man am Ufer dennoch erleben. Im Winter
kann der See, wenn das Eis dick genug ist, zum Stockschießen oder Schlittschuhlaufen
genutzt werden. Ein naher Biergarten lädt zum Verweilen und zum Stärken ein.