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Großzügige Terrassen-/Garten-Wohnung Haus im Haus mit 6 Zimmern

€ 1.775.000
Obermenzing, ,
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  • Aktualisieren
  • August 19, 2021
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Top Lage in München – Obermenzing
mit 85 qm Grundstück zur Sondernutzung!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese sonnendurchflutete, sehr ruhig gelegene Terrassen-/Gartenwohnung befindet sich in
einer Mehrfamilienvilla mit lediglich 5 Wohneinheiten. Mit 6 Zimmern verteilt auf 2 Ebenen
mit großer Terrasse und charmantem Garten zur Sondernutzung ergibt sich ein Gefühl eines
eigenen Hauses im Haus.
Bodentiefe Fensterfronten über die gesamte Westfassade schaffen eine helles,
lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Hochparterre befindet sich das sehr großzügige
Wohnzimmer mit offenen Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 50 qm. Daneben haben
auch die vollausgestattete moderne Küche sowie das Masterschlafzimmer einen jeweils
eigenen Zugang zur hellen Westterrasse. Abgerundet wird die Hochparterreebene durch ein
großzügiges, belichtetes Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken sowie
ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein eigenes Treppenhaus verbindet das Hochparterre mit dem voll ausgebauten
Untergeschoss, das über weitere gut belichtete 4 Zimmer und ein Duschbad sowie einem
abgetrennten Gäste-WC verfügt. Das große Büro wir durch eine bodentiefe Fensterfront voll
belichtet.

LAGE:
Obermenzing zählt zu den exklusiven und attraktivsten Wohnlagen Münchens und
befindet sich im Westen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und
Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen
prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen weitläufigen Parkanlagen und der
Botanische Garten liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zum
Spazierengehen, Joggen, und Rad fahren ein. Darüber hinaus verfügt Obermenzing
über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art,
Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und
Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Montessori-Schule, Grundschule,
Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und
kulturelles Leben.
Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals, dem Schloßpark, der Würm
oder weiteren Parkanlagen schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner
Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser
eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz
besonderes Zuhause.
Die Verkehrsanbindung kann aufgrund der günstigen Lage als hervorragend
bezeichnet werden. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen
Verkehrsmitteln mit der S-Bahnstation „Obermenzing“ der S-Bahn-Linie S2 sowie zu
diversen Straßenbahn- und Buslinien. Die Nähe zur Autobahnen A8 bzw. A99
gewährleistet eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.

DETAILS:

Renovierung:
• Die Wohnung wurde 2014 aufwendig und hochwerVg renoviert
Ausrichtung Garten und Terrassen:
• West-Grundstück: 85 qm Gartensondernutzung nicht einsehbar
• Terrasse überdacht mit ca. 25 qm hell und absolut ruhig
• Blumenkästen gemauert
Innenräume:
• Geölter heller Parke\boden (Bambus) in allen Räumen
• Weiße Holzsockelleisten
• Ma\ weiß lackierte Einbauten und Ankleidebereich
• Fenster Holz-Alu mit energiesparendem Glas
• Fenster-, Handläufe und Türgriffe Edelstahl ma\
• Terrassenbeläge aus hochwerVgem Granit
• Gesamte Elektro und Schalterprogramm in 2014 erneuert
• Viele integrierte Oberlichter
• UG mit Fußbodenheizung
• Bürogenehmigung für Wohnen und Arbeiten im Untergeschoss
• Einheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang kann abgetrennt werden
Bäder:
• Helle, moderne Bäder mit hochwerVgen Sanitäreinrichtungen
• 2 Duschen und 1 Badewanne
• 2 mal Doppelwaschbecken
• 2 getrennte Gästetoile\en
Küche:
• Ma\ weiß lackierte Einbauküche mit Granitarbeitspla\e
• HochwerVge Marken-Geräte
• Herd mit Ceranfeld und integriertem Dunstabzug
Gebäude:
• Aufzug
• Tiefgarage (kein Duplex)
• Fahrradabstellbereich

Adresse: Obermenzing
Stadt:
Bereich:
PLZ: 81247
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 22736
Preis: € 1.775.000
Grundstücksgröße: 212.0 m2
Räume: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Letzte Sanierung/Renovierung: 2014
Garagen: 1
Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Sondernutzung Garten: West-Grundstück: 85 qm Gartensondernutzung nicht einsehbar
Energiekennwerte gemäß: EnEV 2014
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 172 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Sonstige Ausstattung
Ankleide
Bad en-Suite
Bad mit Wanne
Bodentiefe Fenster
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Lift
Markengeräte
Terrasse
Tiefgarage

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