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Großzügiges Reiheneckhaus in grüner Oase

€ 1.400.000
Wolfratshauser Str. 131, ,
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  • Oktober 28, 2021
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Top Lage in München – Solln / Prinz-Ludwig-Höhe

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Reiheneckhaus befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit
über 2.800 qm in Toplage von Solln an der Grenze zu Thalkirchen/Prinz-Ludwig-Höhe. Das
gesamte Ensemble mit 7 Parteien wurde 1987 in einem charmanten Halbrondell erbaut. Mit
5 Zimmern plus Hobbyraum, davon 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, bietet das Haus viel
Platz auch für eine größere Familie.
Die Südausrichtung der Terrasse lädt zum Sonnenbaden, Grillen und relaxen ein. Im Norden
grenzt direkt eine größere bewaldete Grünzone an das Grundstück.
Die umliegenden Grundstücke werden typisch für ein innerstädtisches Wohngebiet fast
ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es überwiegen in der Nachbarschaft
Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Es gibt keine Hinweise auf nicht
lagetypische Imissionsbelastungen. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet der
Isarauen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche,
Waschbecken und WC und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Flur drei Schlafzimmer, wovon zwei Zugang
zum Balkon haben und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit Zugang zum Balkon.

 

LAGE:
Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München und zählt zu den besten
Wohnlagen der Stadt. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis
heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen
vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die
Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens. Und
auch die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der
großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die
Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen. Von diesem südlich gelegenen Stadtteil
gelangt man auch in Kürze zu den oberbayerischen Seen und in das Voralpenland.
Solln hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften aller
Art, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Es gibt eine große Auswahl an Restaurants
und Biergärten, außerdem auch Kino und Theater.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln sehr gut an das öffentliche
Verkehrsnetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit der
S7 oder dem Auto erreichbar. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried
und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter
anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien
(Zahlen: Statistisches Amt 2015). Einen schnellen Autobahnanschluss gewährleistet
die nahe Autobahn A95 (München-Garmisch).
Für Sportbegeisterte gibt es zwei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung –
das Bad Forstenrieder Park oder auch „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie
einem separaten Mutter-Kind-Bereich sowie das Naturbad Maria Einsiedel in
Thalkirchen. Letzteres ist ein wunderschönes Naturbad, in welchem man auf knapp
400 Metern Länge im Isarkanal schwimmen kann. Im Sommer lässt es sich zudem
ideal am Warnberger Weiher entspannen. Hier genießen Sie abwechslungsreiche
Naherholungsmöglichkeiten wie das Isartal mit dem malerischen Park Hinterbrühl
mit seinem See, den Golfplatz in Thalkirchen oder den tradidonsreichen Biergarten
Wawi, die Waldwirtschaft am Isarhochufer.

 

PROVISION:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit
Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende
Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im
Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine
Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum
veröffentlicht sind.

Adresse: Wolfratshauser Str. 131
Stadt:
Bereich:
PLZ: 81479
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 22824
Preis: € 1.400.000
Grundstücksgröße: 388.0 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1987
Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Kaufpreis je Stellplatz: 25.000 €
WC: 2
Dach: voll ausgebaut mit Balkon
Nutzfläche: 233 m²
Energiekennwerte gemäß: EnEV 2014
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 161,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Ausstattung
Bad mit Wanne
Balkon
Bodentiefe Fenster
Dachstudio
Garten
Keller
Parkettboden
Terrasse
Tiefgarage
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

Dirk Kleeberg

Verkauf | Vermietung | Beratung

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