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Bogenhausen 2 Zimmer Wohnung – Einzigartig – Ökologisch – Nachhaltig zert. Passivhaus

€ 550.000
Jörg-Hube-Str. 45, ,
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  • Aktualisieren
  • Juli 21, 2021
  • 1 Badezimmer
  • 53.0 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Traumwohnung im hochwertigem Passivhaus in zertifizierter Holzbauweise:
Diese einzigartige 2 Zimmer Wohnung mit 47,5 qm innenliegender Wohnfläche sowie 22,36 qm Terrassen-/Gartenfläche befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens – in Bogenhausen in der Jörg Hube Straße 45.

Auf dem Gelände der ehemaligen Prinz Eugen Kaserne in München wurde 2018-20 diese ökologische Mustersiedlung – Passivhausstandard Kfw 40 in Holz – erbaut. Die hierzu gehörende Parterre Wohnung wurde ausgestattet mit hochwertigem Parkett- Boden, Design Einbauküche – z.B. Bora Professionell-Herd, platzsparende Einbaumöbeln und ist hochwertig möbliert. Es besteht eine eingetragene Sondernutzung an der Terrassen-/Gartenfläche. Die parkähnlichen Anlagen um das Gebäude herum werden gerade mit Obstbäumen und Blumenwiesen bepflanzt.

Neben der nachhaltigen Bauweise und hochwertigen Ausstattung wurde die Wohnung mit bodentiefen Fenstern mit Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Komfort-Lüftung in allen Räumen realisiert.

Das gesamte Ensemble ist die größte zusammenhängende Holzbausiedlung in Deutschland.
Die Planungsvorgaben der Stadt München stellen hohe Anforderungen an einen bewussten und nachhaltigen Umgang mit Energie und Ressourcen sowohl im Bau als auch im Betrieb der Gebäude. Ein wichtiges Augenmerk liegt auf der Verwendung von nachwachsenden und regional verfügbaren Rohstoffen.

Doch die Wohnung als Teil dieses hochwertigen Passivhauses bietet Ihnen noch etliches mehr:

Mit Kauf der Wohnung erwerben Sie Anteile zur Mitbenutzung an einer top ausgestatteten Coworking Area, einer voll ausgestatteten Gemeinschaftsküche, einem Besucher-Apartment, einem Gemeinschafts-/ Seminarraum mit Beamer, einem Dachgarten mit Holz Sonnenliegen und Hochbeeten, einer professionellen Werkstatt, einem Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss (Zähler), einem Boulder-Kletterraum, einem Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (geplant) und noch einiger Benefits mehr.


LAGE

Die Wohnung liegt in Bogenhausen, einem historischen und sehr beliebten Münchner Stadtteil, geprägt durch historische Altbauten, vielen Grünflächen und einer lebendigen Lebenskultur. Auch aufgrund der guten Infrastruktur ist der Stadtbezirk sehr begehrt.

Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und Banken erreichbar. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S8 Englschalking) sind es nur einige Gehminuten, der U-Bahnhof „Arabellapark“ mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt ist 2 km entfernt. Das Kulturzentrum in Bogenhausen bilden das Prinzregententheater und die Villa Stuck mit ihren wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen.

Für Erholung und Entspannung sorgen viele großzügige Grünanlagen, die nahegelegene Isar mit angrenzendem Englischen Garten, das Cosimabad sowie die Nähe zum Alpenvorland. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung im kühlen Nass – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort.

Die Wohnung liegt auf dem ca. 30 Hektar großen Gelände der ehemaligen Prinz Eugen Kaserne im Stadtbezirk 13 von Bogenhausen. Auf diesem Areal im Bereich zwischen Cosimastraße, Salzsenderweg und Stradellastraße ist hier dieses lebendige, konzeptionell und technisch innovative sowie urbane Stadtviertel entstanden.

Die Lage entlang der Cosimastraße, über die das Gelände durch Individualverkehr und Öffentlichen Personennahverkehr erschlossen wird, bildet dabei die Übergangszone von der Öffentlichkeit der Cosimastraße hin zur Privatheit im Inneren Ihres neuen Wohnquartiers. Im Bereich zur Cosimastraße ist am Maria-Nindl-Platz im Gelände des Prinz-Eugen-Parks die Nahversorgung mit Supermarkt, Schreibwarengeschäft etc. angesiedelt.

Über die Trambahnlinien 16 und 18 Haltestelle „Prinz-Eugen-Park“ an der Kreuzung Cosimastraße und Jörg-Hube-Straße ist das Wohngebiet gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Das Neubaugebiet Prinz-Eugen-Park ist über die Cosimastraße, Engschalkinger Straße und den Isarring aus allen Stadtbereichen gut erreichbar und auch die überregionale Anbindung zu den Autobahnen A 8, A 9 und A 99 ist gegeben.

Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad, sechs Kindertagesstätten, der 13. Bürger- und Kulturtreff und die Nahversorgung am zentralen Maria-Nindl-Platz runden dieses neue Stadtviertel ab und sind auf kurzem Weg über Wohn-, Fuß-, Radwege und Wohnstraßen im Gelände gut und umweltschonend zu Fuß oder per Rad erreichbar.


SONSTIGES

Besichtigung jederzeit nach persönlicher Vereinbarung möglich!
Hinweis: Die beschriebene Möblierung kann übernommen/abgelöst werden.

A+

Die Energieklasse ist A

A

B

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Adresse: Jörg-Hube-Str. 45
Stadt:
Bereich:
PLZ: 81927
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 22683
Preis: € 550.000
Grundstücksgröße: 53.0 m2
Räume: 2
Badezimmer: 1
Energieklasse: A
Baujahr: 2019
Fertigstellung: 2019
Kellerräume: Anteilige Nutzung
Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Kaufpreis je Stellplatz: 35.000 €
Provision: 3.57%
Ausstattungs-Qualität: Gehoben
Nutzfläche: ca. 53 m²
Garten: 22,36 qm Terrassen-/Gartenfläche und Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten
Energiekennwerte gemäß: EnEV 2014
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 44 kWh / m²
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Sonstige Ausstattung
Bad mit Fenster
Bodentiefe Fenster
Boulderraum
Coworking Space
Dachterrasse
Duschbad
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Garten
Gemeinschaftsgarten
Hobbyraum
Kelleranteil
Markengeräte
Möblierung
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Parkettboden
Radlgarage
Terrasse
Tiefgarage
Wohn-/Koch-/Essbereich

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