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Top-sanierte Penthouse Wohnung – Ein purer Terrassentraum!

€ 1.290.000
Solln, ,
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  • April 30, 2021
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 120.0 m2

Diese traumhafte, frisch sanierte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im
Dachgeschoss (3. Stock mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom
hellen mit Oberlicht belichteten Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in den
großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche,
welcher durch großflächige neue Fenster mit elektrischen Rollläden den Blick nach
Süden und Westen über eine grüne Zone mit eingewachsenen Gärten und Bäumen
freigibt. Allein das zum Gebäude gehörige Grundstück vermittelt schon einen
parkähnlichen Charakter.

ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 120 m2
• Nutzfläche: ca. 175,5 m2
• Baujahr: 1973
• Zimmer: 4 plus Hobbyraum (ca. 30 qm)
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3 (Wannenbad plus Duschbad zzgl. Bad im Hobbyraum)
• Garage: 2 x TG Duplex Stellplätze
• Kaufpreis: € 1.290.000,00 zzgl. 2 x € 25.000 für TG-Plätze
• Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis

Auf der großzügigen Dachterrasse mit ca. 60 qm befindet sich ein praktischer
überdachter Sitzbereich mit Kamin, der direkt zu gemütlichen Grillabenden (Grillen
und Chillen!) einlädt.
Von der Dachterrasse hat man einen wunderschönen weitläufigen Blick ins Grüne.
Der Sonnenhungrige kann den ganzen Tag uneingeschränkt freizügig den weiten
Himmel genießen.
Der Gartenliebhaber findet viel Platz für ausgewählte Bepflanzungen – der
Außenwasseranschluss versorgt alle Gewächse jederzeit.

Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich ein kleineres Schlaf- oder
Arbeitszimmer, linker Hand das Duschbad mit WC und Waschbecken, sowie das
angrenzende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch
Oberlichter verfügen beide innen liegenden Badezimmer über Tageslicht, ebenso wie
auch der Dielenbereich. Rechter Hand der Diele befindet sich das Schlafzimmer,
geradeaus gelangt man in das Kinderzimmer. Alle Räume sind in einem warmen
Farrow & Ball Grauton gestrichen, abgesetzt durch eine edle weiße Bordüre im
Deckenbereich sowie klassische weiße Sockelleisten.
Zu der Wohnung gehört ein belichteter Hobbyraum (ca. 30 qm) inklusive Badezimmer
mit Toilette, Waschbecken und Dusche, welcher sich im Kellergeschoss befindet. Im
Hobbyraum ist auch ein Waschmaschinenanschluss installiert
Tiefgarage mit Doppelparker (Duplex oben und unten).
Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein
Fahrradkeller.

DETAILS
Sanierung:
• Fertigstellung Innenausbau Ende 2020
• Sanierung durch deutsche Fachfirmen
• Verwendung von Markenprodukten
• Erstbezug nach Sanierung
• In die Bestandssubstanz wurde nicht eingegriffen.
Ausrichtung/Terrasse:
• Süd-/West-Grundstück
• Süd-/Westdachterrasse teilumlaufend, absolut ruhig, nicht einsehbar
• Teilüberdacht mit attraktivem Außenkamin
• Wasseranschluss
Innenräume (Deckenhöhe über 2,50 m):
• Eichendielen mit weißen Sockelleisten klassisch modern:
Citydiele Pureline/Purewood Collection, Eiche Fabia Weiss
• Fenster (Kunststoff innen weiß, außen braun eloxiert) komplett neu mit Design-
Bauhausgriffen in Chrom
• Türen weiß komplett neu mit Design-Bauhausgriffen in Chrom
• Elektrische Rollläden
• Wandfarben in Farrow & Ball Farbtönen
• Komplett neue Elektrik, Schalterdesign „Busch Jäger“
• Komplett neue Heizkörper „Kermi“ und „Arbonia“
• Bäder und Wohnungsflur mit natürlicher Belichtung durch Oberlicht
• Kaminzug für Einbau eines Innen-Kamins im Wohnzimmer vorhanden
Bäder:
• Edles, modernes Feinsteinzeug zeitlos in beige und anthrazit Format 30 x 60
• Markenprodukte Sanitär (Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche): Marken-
Hersteller „Laufen“
• Garnituren von „hansgrohe“ und „Geberit“
• Heizungshandtuchhalter „Europa-50“
Küche:
• Marken Einbauküche: Geräte von Siemens, Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Herd mit Flächeninduktionsfeld von Siemens
Gebäude:
• Gaszentralheizung erneuert 2012
• Aufzug
• Flachdachisolierung komplett saniert in 2020
• Hobbyraum saniert mit Eichendielen belichtet im Souterrain mit 30 qm inklusive Bad mit
WC und Dusche, Waschmaschinenanschluss (Deckenhöhe 2,40 m)

LAGE:
Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München und zählt zu den besten
Wohnlagen der Stadt. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis
heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen
vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die
Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens. Und
auch die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der
großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die
Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen. Von diesem südlich gelegenen Stadtteil
gelangt man auch in Kürze zu den oberbayerischen Seen und in das Voralpenland.
Solln hat eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften aller
Art, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Es gibt eine große Auswahl an Restaurants
und Biergärten, außerdem auch Kino und Theater.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln sehr gut an das öffentliche
Verkehrsnetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit der
S7 oder dem Auto erreichbar. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried
und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter
anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien
(Zahlen: Statistisches Amt 2015). Einen schnellen Autobahnanschluss gewährleistet
die nahe Autobahn A95 (München-Garmisch).
Für Sportbegeisterte gibt es zwei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung –
das Bad Forstenrieder Park oder auch „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie
einem separaten Mutter-Kind-Bereich sowie das Naturbad Maria Einsiedel in
Thalkirchen. Letzteres ist ein wunderschönes Naturbad, in welchem man auf knapp
400 Metern Länge im Isarkanal schwimmen kann. Im Sommer lässt es sich zudem
ideal am Warnberger Weiher entspannen. Hier genießen Sie abwechslungsreiche
Naherholungsmöglichkeiten wie das Isartal mit dem malerischen Park Hinterbrühl
mit seinem See, den Golfplatz in Thalkirchen oder den traditionsreichen Biergarten
Wawi, die Waldwirtschaft am Isarhochufer.

ENERGIEKENNWERTE:
Kennwerte gemäß EnEV 2014:

PROVISION:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit
Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende
Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Sämtliche Objektangaben und im
Exposé́ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine
Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum
veröffentlicht sind.

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im
Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf
www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

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149 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

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Adresse: Solln
Stadt:
Bereich:
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 22533
Preis: € 1.290.000
Grundstücksgröße: 120.0 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieindex: 149 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr: 1973
Letzte Sanierung/Renovierung: 2020
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze: 2
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche: Hobbyraum (ca. 30 qm)
Energiekennwerte gemäß: EnEV 2014
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Sonstige Ausstattung
Bad mit Wanne
Bodentiefe Fenster
Dachterrasse
Design-Armaturen
Duplex-Stellplatz
Duschbad
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Hobbyraum
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Wohn-/Koch-/Essbereich

Dirk Kleeberg

Verkauf | Vermietung | Beratung

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