Elegante 4 Zimmer Wohnung Großer Balkon mit Blick in die Isarauen (1585)

München – Alt Bogenhausen

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im 2.OG in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Alt-Bogenhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, große Fensterflächen und einen weiten, offenen Wohn-/Essbereich, der ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Wohnung umfasst neben dem Wohnbereich drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, von denen zwei Zimmer direkten Zugang zum Balkon bieten. Die Ausrichtung nach Westen sorgt für sonnige Nachmittage und Abende, während Teilbereiche nach Norden ausgerichtet sind und zusätzliche Helligkeit sowie ein angenehmes Raumklima bieten.

Die Ausstattung der Wohnräume ist gepflegt, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Bäder, Küche und Bodenbeläge können modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein wesentlicher Pluspunkt: Die Fenster wurden erst vor drei Jahren vollständig erneuert und sind nun mit dreifacher Verglasung ausgestattet – eine wertvolle energetische Verbesserung.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und weist keinen aktuellen Renovierungsstau auf. Die Nachbarschaft ist angenehm und gepflegt; im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Konsulate (Finnland und Indonesien), was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld zusätzlich unterstützt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit praktischer Ausfahrt direkt zur Ismaninger Straße. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Erdgas E). Die Nebenkosten bzw. das Hausgeld betragen ca. 550 € pro Monat.

Mit ihrer Kombination aus großzügigem Raumangebot, heller Atmosphäre, gutem Grundriss und dem attraktiven Standort bietet diese Wohnung eine hervorragende Basis für eine hochwertige Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

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