In Erbpacht: Charmantes 1,5-Zimmer Appartement mit Süd-Balkon (1587)

München-Schwabing

Beschreibung

Diese attraktive 1-1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München- Schwabing, Ungererstraße 65, im 1. Obergeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen Wohnensembles. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet das Appartement ein großzügiges Raumgefühl und lässt sich bei Bedarf als einen großen Raum oder unterteilt in einen Wohn- und Schlafbereich (wie derzeitiger Bestand) nutzen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine ehemals geschlossene Küchenwand wurde geöffnet, wodurch das Appartement deutlich an Großzügigkeit und Helligkeit gewonnen hat. Die kleine Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in denWohnraum ein. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen freien Blick in Richtung Münchner Freiheit bietet. Die raumhohe Verglasung und die pflegeleichten Terrakotta Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den zeitlos modernen Charakter derWohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene) – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Eckdaten

Wohnfläche:

ca. 40 m²

Nutzfläche:

ca. 48 m²

Baujahr:

1972/73

Zimmer:

1,5: Wohn-und Schlafzimmer, Küche und Bad

Keller:

1 Kellerabteil

Balkon:

ca. 10 m² Richtung Süd-Ost

Lage im Haus:

1. OG, Wohnung Nr. 6, TG-Platz Nr. 104

Erbpachtgeber:

Condominio Bauträger GmbH & Co. Wohnungsunternehmen, München,

Erbpachtlaufzeit:

bis 31.12.2070

Erbpachtzins:

€ 196 monatlich

Hausgeld:

€ 185 monatlich

Kaufpreis:

€ 240.000,00 zzgl. 10.000 für TG-Platz

Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis

Dirk Kleeberg

Verkauf | Vermietung | Beratung

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