Charmante 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Altbogenhausen mit großem Süd-West-Balkon (1593)

München

Beschreibung

Dieses charmante, historische Townhouse wurde im Jahr 1939 in solider, massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt umfassend renoviert sowie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt der charakteristischen Stilelemente aus der Entstehungszeit. So unterstreichen unter anderem das klassische Fischgrätparkett, stilvolle Kassettentüren und feine Stuckarbeiten den unverwechselbaren Altbaucharakter und verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Atmosphäre.

Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen
Die Immobilie bietet großzügiges Wohnen auf vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer komfortablen Anzahl an Zimmern. Zwei Bäder, eine geräumige Wohnküche, eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche Abstell- und Stauflächen im gedämmten Dachspeicher und im teilunterkellerten Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die hellen undfreundlichen Räume zeichnen sich durch Raumhöhen von bis zu ca. 2,65m aus und sorgen in Verbindung mit den großen Holz-Kastenfenstern für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Küche und der angrenzende Essbereich lassen sich bei Bedarf zu einer großzügigen Wohnküche zusammenführen – ein einladender Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Garten, Balkon und Ausbaureserve
Der eingewachsene, rückwärtig gelegene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. EinBalkon mit schönem Blick in die grüne Nachbarschaft erweitert den Wohnraum ins Freie. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zu dem ein praktisches Gerätehaus.

Der gedämmte Dachspeicher mit einer Grundfläche von ca. 35qm und einer Firsthöhe von etwa 2,8m ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Aufgrund seiner Dimensionen bietet er grundsätzlich Potenzial für einen weiteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

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