Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage (1580)

München-Schwabing

Beschreibung

In absoluter Toplage von München-Schwabing im Biedersteiner Schlosspark des traditionsreichen Altschwabing, präsentiert sich diese freistehende Villa als ein architektonisches Juwel. Das im Jahr 1929/1930 errichtete Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Schutz und verkörpert den Baustil der Bauzeit der Art-déco-Ära (späte 1920er), architektonisch jedoch der Reformarchitektur/gemäßigten Moderne zuzuordnen. Die markante Vollklinker-Fassade verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung und zeitlose Eleganz.

Das Grundstück umfasst ca. 680 m2 und ist von einem ebenfalls denkmalgeschützten eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich umgeben – ein Refugium der Ruhe mitten in der Stadt. Das Grundstück liegt im ehemaligen Schlosspark des Schlosses Biederstein.

Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m2. Der Grundriss ist großzügig gestaltet: Im Erdgeschoss öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich ergänzt durch Empfangshalle und Garderobe sowie eine Gästetoilette. In den oberen Geschossen stehen insgesamt mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über 3 Eingänge: Haupteingang, Nebeneingang zur Küche und ein separater gartenseitiger Zugang zum Souterrain.

Ein besonderes Highlight ist das originale imposante Treppenhaus mit seiner durchgehenden Holzverkleidung – ein architektonisches Statement der Art-déco-Ära. Originale Holz-Kastenfenster, Parkettböden, Stuckbordüren, Einbauschränke, 2 Kamine sowie edle Holzvertäfelungen unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.

Die Deckenhöhen von über 2,80 m im Erd- und Obergeschoss sowie 2,60 m im Untergeschoss schaffen ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet durch die Höhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Zufahrt küchenseitig bietet die Parkmöglichkeit für 2-3 PKWs.

Besonderheiten im Überblick:

✓ Einzigartige freistehende Villa aus der Art-déco-Ära (1929/1930)
✓ Einzeldenkmal mit original erhaltener Bausubstanz
✓ Ca. 680 m2 Grundstück mit eingewachsenem Garten und Teich
✓ Ca. 233 m2 Wohnfläche auf 3 Geschossen (inkl. ausgebautem Dach)
✓ Souterrain durchgehend mit Deckenhöhe 2,60 m
✓ Deckenhöhe EG & OG: ca. 2,80 m
✓ Historische Details: Holztreppenhaus, Kastenfenster, Parkett, Stuck, Holzvertäfelungen, Garderobe und Empfangshalle, Einbauschränke
✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
✓ 2 Bäder + Gäste-WC
✓ Ölheizung (Viessmann) erneuert (ca. 8 Jahre alt)
✓ Dacheindeckung von 1986/87
✓ Parkmöglichkeit für 2-3 PKW auf dem Grundstück mit Einfahrttor
✓ Exzellente Lage in Schwabing-Biederstein in Altschwabing

Fazit
Diese außergewöhnliche Villa in der Kundigundenstraße 56, 80805 München-Schwabing ist ein arc hitektonisches Kleinod und zugleich ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie verbindet repräsentatives Wohnen in historischer Substanz mit Schwabinger Flair.

Eckdaten

Wohnfläche:

ca. 233 m²

Nutzfläche:

ca. 339 m²

Grundstücksfläche:

ca. 680 m²

Baujahr:

1929/1930: Architekt Ernst Hanauer Einzel-Denkmalobjekt (Nr. D-1-62-000-3660)

Zimmer:

8,5

Schlafzimmer:

Badezimmer:

2 Bäder + 1 Gäste-WC

Souterrain:

Souterrain durchgehend mit Deckenhöhe 2,60 m

Deckenhöhe:

Deckenhöhe in den Wohnbereichen über 2,80 m

Terrasse/Balkon:

Terrasse ca. 16 m² / Balkon im OG ca. 8 m2

Empfangsbereich:

Entree mit Garderobe und Halle: ca. 23 m²

Kaufpreis:

€ 7.500.000,00

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

Dirk Kleeberg

Verkauf | Vermietung | Beratung

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