Elegante, ruhige 3-Zimmer Wohnung in Toplage mit hellem Westbalkon (1601)

München

Beschreibung

Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Nymphenburgs – mit zusätzlichem Souterrain und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes einer gepflegten Wohnanlage in der Romanstraße 45a – einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus absoluter Ruhe, grünem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zum Schloss Nymphenburg macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Die Wohnung verfügt über ca. 73,56 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie einen außergewöhnlichen, zur Wohnung gehörenden Souterrainbereich mit ca. 30 m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Raumwirkung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und bietet einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein wohnliches Ambiente. Die separate Küche lässt sich funktional und modern gestalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich mit zusätzlichem Stauraum und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Das gepflegte Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster mit Tageslicht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separat zugängliche Souterrain, das ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, ein kleines Badezimmer, Fußbodenheizung sowie Tageslicht und ist im Grundbuch als Hobbyraum eingetragen. Aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung und der separaten Erschließung eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Atelier, Praxis, Besprechungsraum, Fitness- oder Gästebereich sowie – im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – auch für eine gewerbliche Nutzung. Diese außergewöhnliche Ergänzung schafft einen erheblichen Mehrwert und eröffnet Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten am Münchner Wohnungsmarkt angeboten werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken in dieser begehrten Wohnlage ermöglicht.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 errichtet und umfasst im Rückgebäude lediglich drei Wohnungen, wodurch ein besonders privates und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die ruhige Gartenlage, die hochwertige Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Schlosspark Nymphenburg, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und der Münchner Innenstadt unterstreichen die außergewöhnliche Qualität dieser Immobilie.

Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, einen attraktiven Grundriss sowie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit zusätzlicher Nutzfläche und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Freiberufler und anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Wohnlage in der Romanstraße im begehrten Stadtteil München-Nymphenburg
• Ruhige Lage im Rückgebäude mit Blick in den gepflegten Garten
• Ca. 73,56 m² Wohnfläche
• Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Sonniger Balkon mit grünem Ausblick
• Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Gepflegte Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten im Rückgebäude
• Separates Souterrain mit ca. 30 m² Nutzfläche
• Eigener Eingang zum Souterrain
• Souterrain mit Fußbodenheizung und eigenem Badezimmer
• Im Grundbuch als Hobbyraum eingetragen
• Vielseitig nutzbar als Homeoffice, Atelier, Praxis-, Gäste- oder Fitnessbereich; gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich (vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Vorgaben)
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Baujahr 2001
• Hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens
• Wenige Gehminuten zum Schloss Nymphenburg und dem weitläufigen Schlosspark
• Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt
• Seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und zusätzlicher, flexibel nutzbarer Fläche
• Attraktive Immobilie für Eigennutzer, Freiberufler und Kapitalanleger
• Hohes Wertsteigerungspotenzial durch erstklassige Mikrolage und außergewöhnliches Nutzungskonzept

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