Großzügiges Townhouse in ruhiger, grüner Oase (1528)

Grünwald

Beschreibung

Dieses großzügige Townhouse befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit insgesamt über 7.300 qm in Toplage von Grünwald in der Nähe der Bavaria Filmstudios am Geisel Gasteig. Das gesamte Ensemble mit 6 Parteien wurde 1966-685 von dem Architekten Erwin Lipp als jeweils versetzte 3 Doppelhäuser erbaut. Auf ca. 600 qm Grundstücksfläche zur Sondernutzung bietet das Townhouse 5 Zimmer plus Hobbyraum, davon 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, viel Platz auch für eine größere Familie.

Die Südausrichtung der Terrasse mit weitläufigem Garten lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Relaxen ein. Im Osten grenzt direkt eine größere bewaldete Grünzone, der Grünwalder Forst, an das Grundstück. Herrliche Wanderungen oder Ausfahrten bieten sich förmlich an.

Die umliegenden Grundstücke werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es überwiegen in der sehr ruhigen Nachbarschaft großzügige Einfamilienhäuser. Hinweise auf irgendwelche Emissionsbelastungen liegen nicht vor. Das Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, eine Gästetoilette mit Waschbecken und WC, eine Garderobe und ein sehr großzügiger Wohn-/Ess-/Kaminbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss erschließen sich durch den Flur drei Schlaf-/Kinder/Arbeitszimmer, wovon zwei Zugang zum Süd- Balkon haben sowie ein Zimmer zur Loggia, und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut (mit Dachdämmung) und über eine elegante Metalltreppe gut erreichbar. Auf Grund der teilweise geringeren Stehhöhe sind nur ca. 10 m2 Wohnfläche anrechenbar, die gesamte Nutzfläche ist jedoch deutlich größer. Das gesamte Haus wurde immer pfleglich behandelt, bedarf aber einer energetischen Renovierung im Bereich der Fenster.

Eckdaten

Wohnfläche:

ca. 166 m²

Nutzfläche:

ca. 324 m²

Grundstück:

ca. 600 qm (Sondernutzung)

Baujahr:

1968

Deckenhöhe:

2,50 m

Zimmer:

5 zzgl. Hobbyraum im UG

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

1 plus Gästetoilette

Garage/Stellplatz:

1 Garage (ebenerdig mit Tor) plus Stellplatz im Vorhof

Keller:

Hobbyraum (ca. 26 qm) + Kellerräume

Heizung:

Fernwärme / Geothermie

Küche:

Moderne Einbauküche

Böden:

Eiche Parkett

Kamin:

Innen- und Außenkamin

Kaufpreis:

€ 1.745.000,00 zzgl. € 25.000 für Garage

Käuferprovision:

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis

Dirk Kleeberg

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