High-End-Living 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung (1586)

München-Nymphenburg

Beschreibung

Exklusives Penthouse mit Westterrasse in Nymphenburg – stilvolles Wohnen nahe Schlosspark

Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Hanfstaenglstraße 17 zählt zu den besonders begehrten Wohnobjekten im renommierten  Stadtteil  München-Nymphenburg. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer zeitlos eleganten und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2010 und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung.

Ein komfortabler Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis direkt zum Penthouse und sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der energieeffizienten  Haustechnik  ein  angenehmes  Raumklima  und  maximale Gestaltungsfreiheit ermöglicht.

Der klar strukturierte, funktionale Grundriss entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen:

Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über raumhohe Fensterflächen zur westseitig ausgerichteten Terrasse. Diese bietet ideale Sonnenverhältnisse am Nachmittag und Abend und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die Terrasse ist mit Wasseranschluss sowie einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Die  Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie: Eine hochwertige Designküche von Poggenpohl, elegante weiße Fliesenböden sowie Bäder mit großformatigen Marmorelementen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Raumhohe, sehr gut isolierte Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes

Wohngefühl und ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung.

Modernste Technik ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts: Eine Klimaanlage (Aircondition), ein BUS-System zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden, Beschattung und weiteren Funktionen, eine BOSE-Audioanlage für Innen- und Außenbereiche sowie ein integrierter Tresor bieten höchsten Komfort auf zeitgemäßem Niveau.

Auch energetisch überzeugt das Objekt:

Die Wohnung verfügt über einen exzellenten Energiewert der Klasse A+ mit lediglich 16,8 kWh/(m²a) und steht damit für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil (Nr. 12, ca. 3 x 2,5 m) mit Stromanschluss.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung:

Der  weitläufige  Nymphenburger  Schlosspark  befindet  sich  in  einer Luftlinienentfernung von ca. 900 Metern und bietet eine außergewöhnliche Freizeit-und Erholungsqualität – ein Privileg dieser begehrten Wohngegend.

Dieses Penthouse steht für diskreten Luxus, hervorragende Energieeffizienz und eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Exposé an

Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé zur Immobilie per E-Mail zukommen zu lassen. Dieses enthält eine detaillierte Beschreibung sowie alle relevanten Informationen. Um Ihre Anfrage bestmöglich zu bearbeiten und Rückfragen zu klären, bitten wir Sie höflich, uns auch Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Dies ermöglicht uns, Sie bei Bedarf direkt zu kontaktieren und Ihnen einen erstklassigen Service zu bieten.