Projekt: High-End Familien Neubauvilla auf großzügigem Grundstück (1597)

München

Beschreibung

Penthouse-Maisonette der Extraklasse über den Dächern Altbogenhausens

Wohnen auf höchstem Niveau
Es gibt Immobilien. Und es gibt Lebensräume, die durch ihre Architektur, ihre Großzügigkeit und ihre Lage eine vollkommen eigene Kategorie bilden.

Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Cuvilliésstraße zählt zweifellos zu den exklusivsten Dachgeschossresidenzen Münchens. In einer der begehrtesten Adressen Altbogenhausens verbindet die Maisonette-Wohnung auf rund 330 m² Wohnfläche und insgesamt rund 580 m² Wohn- und Nutzfläche repräsentatives Wohnen mit höchster Privatsphäre und außergewöhnlichem Komfort.

Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Der private Aufzug bringt Sie unmittelbar von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Großzügige Raumachsen, elegante Rundbogenfenster, Deckenhöhen von bis zu über fünf Metern sowie eine lichtdurchflutete Galerie schaffen ein beeindruckendes Ambiente, das moderne Architektur und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet.

Die weitläufigen Wohnbereiche öffnen sich zu großzügigen Dachterrassen mit Blick über die historischen Dächer Altbogenhausens bis in die Baumkronen der Isarauen. Hier entstehen Rückzugsorte von außergewöhnlicher Qualität – sonnig, privat und dennoch mitten in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens.

Architektur mit Charakter
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung.

Das repräsentative Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend schaffen der elegante Essbereich, die elegante Küche sowie die Galerie eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die sowohl für den privaten Alltag als auch für repräsentative Empfänge ideale Voraussetzungen bietet.

Große Fensterflächen lassen den Außenraum nahezu mit dem Innenraum verschmelzen und sorgen den gesamten Tag über für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.

Exklusive Ausstattung
Bei Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und dauerhafte Qualität gelegt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• privater Personenaufzug direkt in die Wohnung: höchste Diskretion/Sicherheit!
• beeindruckende Deckenhöhen von ca. 2,55 m bis über 5,00 m
• repräsentativer Wohnbereich mit Kamin
• Designküche mit Kochinsel
• drei Schlafzimmer bzw. Arbeitsbereiche
• drei elegante Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Schaltbares Glas im Masterbad: Wechsel von durchsichtig zu undurchsichtig
• hochwertige Einbauschränke und maßgefertigte Einbauten
• zwei großzügige Dachterrassen mit hoher Privatsphäre
• drei ebenerdig erreichbare Tiefgaragenstellplätze
• großzügige Fensterflächen mit charakteristischen Rundbogenfenstern
• Aircondition in den Schlafbereichen; Anschlüsse für weitere Klimageräte vorhanden

Private Wellness- und Freizeitwelt
Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie bildet das zur Wohnung gehörende Untergeschoss.

Über rund 218 m² Nutzfläche stehen ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Bereiche zur Verfügung. Hier befinden sich:

• vier großzügige Hobbyräume
• Wellnessbereich mit Sauna
• zusätzliches Badezimmer
• Hauswirtschafts- und Waschküche
• zwei Abstellräume
• separater abgeschlossener Kellerraum mit ca. 30 m²

Damit entsteht ein privater Bereich, der sich hervorragend als Fitnessstudio, Heimkino, Weinkeller, Atelier, Musikzimmer, Gästebereich oder Homeoffice nutzen lässt.

Der Umfang dieser zusätzlichen Flächen ist im Münchner Wohnungsmarkt eine absolute Besonderheit und verleiht der Immobilie nahezu den Charakter eines eigenständigen Stadthauses.

Raum für höchste Ansprüche
Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder internationale Käufer, die repräsentatives Wohnen mit maximaler Diskretion verbinden möchten.

Ob Arbeiten von zu Hause, Wellness, Sport oder private Rückzugsbereiche – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität, ohne auf Eleganz oder Wohnqualität zu verzichten.

Fazit
Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint großzügige Architektur, private Wellnessflächen, repräsentative Wohnräume und eine der besten Wohnlagen Münchens zu einem Immobilienangebot, das nur äußerst selten auf den Markt kommt. Die Kombination aus privatem Aufzug, weitläufigen Dachterrassen, exklusivem Untergeschoss und der herausragenden Lage in Altbogenhausen macht diese Residenz zu einer Immobilie für höchste Ansprüche und nachhaltige Wertbeständigkeit.

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