Nachhaltiges Investmentobjekt: Boarding House / Wohn- und Geschäftshaus (1568)

Unterschleißheim

Beschreibung

Attraktives Boardinghaus/Geschäftshaus in zentraler Lage von Unterschleißheim – Vollvermietetes Investment mit Gastronomie & Boarding Apartments

Zum Verkauf steht ein modernes und renditestarkes Boardinghaus/Geschäftshaus in bester Lage von Unterschleißheim, direkt an der S-Bahn. Das voll vermietete Objekt erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine ideale Kombination aus möbliertem Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Tiefgaragenstellplätzen.

Objektdetails:

Gesamteinheiten: 10 hochwertig und stilvoll möblierte Apartments – ideal für Geschäftsreisende, Monteure oder Zeitmieter
Gastronomiefläche im Erdgeschoss: Großzügige, voll ausgestattete Fläche mit attraktiver Außenterrasse – ideal für Bar, Bistro, Bäckerei o.ä. Konzepte
Zusätzlicher Shop im EG: Etablierter Imbiss mit Döner- und Pizza-Angebot – beliebte Anlaufstelle mit hoher Kundenfrequenz
Nebenflächen im Untergeschoss: Lager-, Personal- und Sanitärräume in ausreichender Größe vorhanden
Tiefgarage: 10 Stellplätze für Bewohner und Gewerbeeinheiten
Baujahr/Zustand: ca. 2014, neuwertig

Besonderheiten:

Bisher 100 % vermietet: Alle Flächen sind bisher langfristig und nachhaltig vermietet. Die gastronomische Fläche im EG kann neu vermietet werden.
Zentrale Lage: Direkt an der S-Bahnstation Unterschleißheim mit exzellenter Anbindung nach München
Hohe Sichtbarkeit: Starke Frequenzlage mit optimaler Erreichbarkeit und hohem Potenzial für Gewerbemieter
Attraktive Kapitalanlage: Vielfältiger Nutzungsmix mit soliden Erträgen

Eckdaten

Vermietete Fläche:

ca. 737 m2

Nutzfläche:

ca. 894 m2

Grundstücksfläche:

ca. 733,00

Baujahr:

2014

Parken:

10 Tiefgaragenplätze

Keller:

Lager, Personalräume, Waschraum, WC´s

Heizung:

Zentralheizung Erdgas

Mieteinnahmen:

€ ca. 20.277,00 p.M. netto/ € 243.000 p.a. netto

Kaufpreis:

€ 4.720.000,00

Käuferprovision:

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

Dirk Kleeberg

Verkauf | Vermietung | Beratung

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