Top renovierte 3 Zimmer Gartenwohnung (1542)

München Harlaching

Beschreibung

Das ursprünglich als Flachbau konzipierte Einfamilienhaus aus aus den 60er Jahren zitiert in vielen Details das Vorbild „ Haus Tugenhat“ des berühmten Architekten Mies van der Rohe aus den 30er Jahren. Der spezielle Charme dieses zweigeschossigen Riegels erscheint daher untypisch für den Baustil des Tegernseer Tales. Da die Gemeinde Tegernsee allerdings keine Flachbauten duldete, wurde ein flaches Dach im ortsüblichen Stil aufgesetzt. Mitte der 80er Jahre wurde das Haus noch einmal aufwändig renoviert und ausgebaut. In seiner jetzigen Form nutzt es die maximal erlaubte Ausdehnung und Berührung von Grundstücksgrenzen als auch des Volumens.

Die Fotos zeigen sowohl den Ist- Zustand des Hauses als auch einen visualisierten Entwurf eines möglichen Umbaus der Innenräume durch den Kölner Architekten Lukas Baumwerd (siehe eigenes Exposé in der Anlage). Die ursprünglichen Details der zitierten Bauhaus- Architektur hat er dabei nicht kaschiert oder getilgt sondern behutsam heraus gearbeitet. Durch den Aufbruch der Decke über die gesamte Gebäudelänge gewinnen die Räume der oberen Etage deutlich an Höhe, und durch einige zusätzliche Fenster im Dach auch noch mal an Licht, besonders die Mitte bestehend aus Küche, Diele, Treppe und Bad.

Durch die Verlängerung der Fenster bis zum Fußboden wird das Haus auf der Westseite ebenfalls , noch mehr als jetzt schon, mit Licht geflutet und der herrliche Blick über den See noch mehr bestimmender Teil der Wohn- und Schlafräume. Der Entwurf überschreitet weder die Grenzen des Machbaren noch des von der Gemeinde Erlaubten. Eine Kalkulation der Kosten liegt vor.

Das Haus lässt sich allerdings, nach zwar notwendigen, aber deutlich weniger eingreifenden Renovierungsarbeiten (wie Anstrich und neuem Putz,) so bewohnen wie bisher. Es bietet optimalen Lebensraum für ein Paar, aber auch eine Familie mit 2 Kindern findet hier ausreichend Platz vor, sogar einen zur Hälfte überdachten Swimmingpool am Rande der Terrasse.

Lage

Ab dem Mittag liegt die westliche Fassade mit ihrer großen, blickgeschützten Terrasse in der Sonne, bis diese abends hinter den Bergen und bewaldeten Hügeln gegenüber untergeht. Der Hang, mit eigenem Garten, ist so steil, das nächste Haus unterhalb so viel tiefer gelegen, dass dem Schauen und Staunen nichts im Wege steht und stehen wird. Allenfalls nach Süden verschatten einige hohe, alte Birken die Sonne des Vormittags. Links ein Nachbarhaus, rechts ein Nachbarhaus, ein jedes durch Bäume und Hecken gut abgeschirmt und mit sich selbst beschäftigt. Solche Lagen findet man ganz selten am Tegernsee, vor allem nicht mit dieser Ruhe und heilsamen Stille.

Gerne senden wir Ihnen per E-Mail unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes zu.

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